一周内连放5枪!楼市调控已经悄悄巨变,你准备好了吗?

在2018年的最后这几天里,我们看到楼市有些蠢蠢欲动的迹象。

就在刚过去的这一周内就连放5枪:
第一枪:山东菏泽放松限售
第二枪:广州取消公寓限购
第三枪:深圳下调首套房贷利率
第四枪:珠海限购放松,社保缴纳年限缩短
第五枪:央行设定TMLF,开闸放水

再加上最近多地又传出“首付贷”、“一成首付”等促销策略,这让很多人都开始怀疑,楼市是不是又要松绑了呢?尤其是,前三枪带来的信号意义,非常强烈。昨天,决定2019年整体经济方向的重要会议闭幕了,官方发布了这次会议的通告,长达5000多字,而公报中的一些表述非常耐人寻味:

  • 成绩来之不易;
  • 经济运行稳中有变、变中有忧,外部环境复杂严峻,经济面临下行压力;
  • 要增强忧患意识,抓住主要矛盾,有针对性地加以解决;

从这些表述中我们不难看出,高层对于未来经济的担忧,尤其是从“稳中有进”到“稳中有变、变中有忧”的变化,我们也能感受到当下经济局势的状况。在这样的形势下,如何稳定经济增长成为当务之急。

当然,在这样重要的文件中,关于楼市的几个政策也点出了2019年楼市的方向:
1、要推动城镇化发展,抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作,督促落实2020年1亿人落户目标,提高大城市精细化管理水平。
2、 要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
3、 宏观政策要强化逆周期调节,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,适时预调微调,稳定总需求;积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费,较大幅度增加地方政府专项债券规模;稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,改善货币政策传导机制,提高直接融资比重。

上面这三点非常重要,已经点明了房地产政策的微妙变化:
城镇化推进 二三四线城市或有起色
这次文件中明确,要在2020年落实1亿农业人口落户,这个非常重要!我们还记得2016年那轮大涨之前的政策吗?
2014年-2015年,国家提出楼市去库存,其中一项重要的策略就是“加快农民工市民化”,鼓励农民进城买房让三四线城市和热点县市的楼市瞬间暴涨。
例如京津之间的“武清”,从均价5000元/平的“鬼城”,成为天津最炙手可热的地方。
小白菜有理由相信,1亿人口的目标,很可能对部分地区的房地产形成一定的需求支撑。
房住不炒与因城施策
这次专门谈到房地产的就是下面这段:

要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

我们从里面找重点:
①构建房地产市场健康发展长效机制
②坚持房子是用来住的、不是用来炒的
③因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任
④完善住房市场体系和住房保障体系
“长效机制”和“房住不炒”的定位仍是政策坚持的方向,也是我们这一年来一直强调的调控概念。
但是“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”,则是更为重要的政策内容。
因城施策:就是每个城市根据自己的市场状况来调整政策;
分类指导:这就是明确了住建部等政府部门不能一刀切,且主要是政策指导,而不是过往强调的“分类调控”;
夯实城市政府主体责任:更是强调了地方政府在调控中的角色要强于中央部委。
所以,像这次山东菏泽取消限售、广州放松公寓限购、珠海放松限购等等,中央没有干预、没有叫停,这就更说明了上面的这个政策方向。
货币政策微调
这次,对稳健货币政策的要求从“要保持中性”改成了“要松紧适度”。这意味着接下来的货币政策很可能会往偏松的方向调整,意思也就是又要放水,保持流动性。
虽然这部分钱不见得会直接流入楼市,但是多少还是会形成一定的影响。
结论:

白菜说:
综上所述,小白菜觉得中国房地产本轮周期最艰难的调控阶段已经过去。2019年中国的房地产总体形势不会比2018年下半年更差,因为政策已经筑底。另外,对于二三线城市,在2020年之前应该有较高的乐观,因为有1亿人的农村人口市民化来托底需求。

小白菜的其他文章:
董事长赌博输掉百亿? 昔日手机王者濒临崩溃
ofo大溃败!一个27岁的“王者”犯了哪些错
印花税率没降可能才是大利好!买房免征你能省下多少钱?
楼市寒冬来了?房价会跌多少?
全球股市暴跌,新的金融危机要来了?
英雄难过美人关?吴秀波和马斯克的“女人劫”


为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注