广州11区重点项目曝光,谁能赢下2019年?

每逢3月,地方两会的话题热度总是居高不下。
而在广州,近期最Hit当属各区花式炫富,晒政绩晒重点项目。
作为月底要靠花呗过日子的穷宅,蜀黍最近的娱乐活动就是:
然后,一边用小本本记下每个区的“家底”。
要知道,市政对其重视程度,对每个区的发展有着举足轻重的影响。坐拥越多重点项目,无疑就掌握了更多资源。
那在2019年,广州11区谁会是大赢家?

592个市级重点项目
哪个区域占比最多?

在市发改委公布的《广州市2019年重点建设项目计划》中可以看到,2019年广州将投入3087亿元,建设592个重点项目。
若将11区按占比数量排序,可以分为四大梯队。
A、南沙(67)、番禺(58)、黄埔(54);
B、海珠(47)、花都(47)、增城(41);
C、天河(39)、白云(38);
D、荔湾(26)、从化(24)、越秀(11)。
详细地说,南沙项目总数最多,种类齐全,囊括城市更新、民生项目、产业建设和交通设施,大有里里外外脱胎换骨之势。
其中,涉及南沙港和明珠湾起步区的项目较多,地铁18号线和庆盛枢纽区块综合开发等热门项目也被列入计划当中。
第二名的番禺,则被委以交通建设的重任,包括广佛环线、佛莞、地铁二十二号线、地铁三号线东延段和七号线二期,大部分属中远期工程。
产业方面,与广汽集团相关的项目占据半壁江山,其余则是像长隆国际生态旅游度假区和沙湾瑰宝小镇等旅游项目。
至于第三名的黄埔,则拿到了最多的经济项目,并且全是高精尖的网络和科创产业。
长远来看,GDP总量和增速连续多年位居第二的它,未来赶超天河不无可能。
到了海珠,项目数量不多但胜在逼格够高,唯品会、阿里巴巴、国美、小米、腾讯和科大讯飞等总部都要落户,以后遍地都是电商新贵。
“旧改去到哪,房价涨到哪”,还有新市头村和沥滘村等重磅旧改,海珠房价也是够惹人遐想的。
花都上榜并列第四,说实话有点意外惹!
仔细来看,榜单中涉及白云机场的项目就有10多个,还有7个依托于空港设施的物流园和电商总部,可以预见,未来三至五年花都发展要靠机场撑起半边天。
增城,主要凭借交通枢纽和产业建设突围而出,不少计划在2019年内建成,兑现时间是最快的。
大家翘首以盼的凯尔达国际广场、镇龙站枢纽和富士康小镇等工程全都上榜,在这些片区买房的市民,可以吃颗定心丸啦。
总结下来,南沙、番禺、黄埔、海珠、花都和增城最受上头偏爱,投资力度相对较大,这些区域在2019年或有机会抢先跑出。

各区政府自拟重点项目
谁最财大气粗?

都说“自己动手,丰衣足食”,发展除了要靠市政资源,最重要的还得看区政府自己争不争气!
在“广州爸爸”那受到冷落的荔湾最豪,项目总投资逾1627亿元,2019年计划投资104亿元。
在《荔湾区2019年重点建设项目计划表(征求意见稿)》中,旧改项目占比25%,包括西湾路南片公建配套项目、大坦沙、东漖村和陈家祠等6个项目的续建。其中,大坦沙村最具看点,其续建工作包括征地拆迁、集体物业复建和公建配套建设,大有“撸起袖子开干”的感觉,常被诟病的出入口改造争取3月底完成。
图源网络
交通方面,荔湾将在2019年率先完成广钢新城一期市政道路和龙溪路升级改造工程(东段),说了N年的如意坊放射线系统工程(一期),计划2022年建成通车。
航拍图,图源网络
至于产业发展,重点项目集中在了广船、大坦沙和白鹅潭三大发展平台。
反观黄埔,则保持了一贯的神速,成为广州11区中反应最快的区域。
3月1日,广州高新区、广州开发区和黄埔区举行重大项目动工活动,主会场设在广州国际生物岛,并同时在知识城、科学城和黄埔港设立分会场。
图源:广州黄埔发布
35个项目同日破土动工,总投资额达1023亿元,预计建成年产值(营业收入)达2118亿元。
一眼看过去,来自世界上市值第6大公司P&G(宝洁)的项目最瞩目。
宝洁新智造中心效果图
目前,宝洁在中国总投资的50%以上都集中在广州,其在亚洲最大的生产基地、最大的区域分销中心,以及新近投资项目基本都在黄埔。
还有广州老大天河,日前也公布了55个新开工项目,公开点名珠江新城、国际金融城起步区和天河智慧城。
用一句话简单总结,便是“集中力量升级钱包”。
资料显示,天河政府将在年内动工网易总部二期、小鹏智能产业园、金控总部和宝供物流4大平台,强化UC和酷狗等企业的总部功能,推动新增120家以上的企业研发机构、超3500家高新技术企业、2800家国家科技型中小企业超、超150家高新技术企业上规模和200家以上规模以上软件业企业。
光是看着项目名字和引进企业的数量,就能闻到钱的味道??…….
除了以上几个区域,公布2019年重点项目的区级政府还有南沙、花都和从化等,其中,南沙依然以量取胜,初步纳入区重点建设计划的项目多达233个。
至于两位北部兄弟,花都和从化分别只有91个和51个项目进入排期,跟其他区相比仍有距离。

全市11区
谁最有机会赢下2019年?

根据以上数据,蜀黍决定预测一下2019年发展最神速的区域,为想抢跑的购房者推荐相应项目。
第一名:黄埔
获市级重点项目数量第三,反应敏捷目标明确,黄埔发展是卯足了劲,2019年必定大有作为。
至于具体板块,个人推荐知识城和科学城。
按照最新消息,知识城有两大利好,首先是上文提及的宝洁,其新智造中心确定落子知识城。
与此同时,地铁21号线将在9月28日全线通车,片区业主前往天河再也不用搭14号线“兜大弯”。
至于科学城,作为因产城融合而诞生的新区,人口和经济都有良好基础,加上政府近日宣布要将原本20.24平方公里的科学城扩到144.65平方公里,面积扩大6倍之多,显然这是又一发展机会。
下面,附上两区重点楼盘仅供大家参考。
第二名:南沙
很多人都说,2019年会是南沙爆发年,对此,个人认为说“爆发”有点为时过早,但能确定,进入2019年南沙建设速度全面加快。
看看区内重点项目的数量和种类,多并且齐,发展决心昭然若揭,一改以往慢吞吞的状态。
区域方面,明珠湾起步区、蕉门河中心区和南沙湾拥揽了大部分项目,以下新盘值得市民优先关注。
第三名,增城
得益于交通和经济两手抓的发展思路,过去几年,增城变化已经相当地大,未来两至三年,三大交通枢纽陆续投入使用,而有路就会有人,加上不限购和房价低等优势,增城将会吸引更多外来人口,继而促使城市面貌更新和基建设施完善。
因此,想要置业增城区的,不妨重点关注三大交通枢纽旁的新盘。
除去以上三个区域,其他区也有不少亮点。
改善或投资客,可以置业市中心的旧改板块,比如荔湾大坦沙和海珠沥滘,妥妥地坐享其成。
自住的话,建议选性价比较高的番禺,既有成熟的配套和生活氛围,距离市中心也不远。
不差钱的请直接买天河,因为本人始终相信,十年之内广州经济还是它坐庄。
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