济南洪家楼(济南洪家楼片区改善型楼盘——山钢鸿悦华府)

济南洪家楼

项目概况
山钢鸿悦华府位于主城区二环以内洪家楼片区,位于历城区洪翔路以东、全福河以西、胶济铁路以南、七里堡路以北,占地面积28000平,建筑面积150000平,容积率3.8,绿化率25%,开发商为山钢地产。

(项目区位图)

项目含5栋住宅、1所幼儿园。其中,住宅有674套房源,均为毛坯。项目目前还未开盘。

(项目鸟瞰图)

(售楼处实景图)

项目1#楼共33层+29层,2个单元,两梯三户,户型面积为119平、130平;2#楼共33层,1个单元,两梯四户,户型面积为113平、144平;4#楼共18层,2个单元,两梯两户,户型面积为136平、157平。3#楼、5#楼含有部分回迁户。3#楼共33层,1个单元,三梯六户;5#楼共18层,2个单元。

(113平—119平户型面积)

(136平户型面积)

(144平户型面积)

(157平户型面积)

据悉,项目将首开2#楼。

拿地情况

(项目拿地情况)

2017年12月1日,山钢地产以102000万元的总价摘得省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块,A地块为商业商务地块,B地块为居住、商业混合地块。其中,商住混合用地楼面价为10083元/平。

项目配套
交通

项目紧邻洪楼北路、七里堡路、洪翔路、黄台南路,向北不远为北园高架,向东不远为二环东路,现阶段有113路、K910路、K905路、K908路、K917路、K918路、BRT4路等多条公交车可直达项目;项目附近规划有地铁R2线,二环东路站距离项目约400米。

教育

项目内部规划有一所6班幼儿园;项目附近有洪楼一小、洪楼二小、历城三中等学校,小学、初中为划片入学。

商业

项目内部规划有底商;项目位于洪家楼商圈之内,步行十几分钟可到达大润发、银座、印象城等。

医疗

项目附近有山大二院、历城中医院等。

项目不利因素
1、 项目紧邻道路,可能会有噪音的影响。

2、 项目靠近胶济铁路,可能会有噪音的影响。

项目周边楼盘

(项目周边楼盘)

山钢鸿悦华府位于洪家楼片区,片区内新盘稀缺,仅有电建洺悦府,目前还未入市,该项目为电建地产在2018年9月21日竞得,楼面价9500元/平,需配建不小于20085平的安置房,是电建在济南的第一个项目,规划小高层、高层的毛坯产品。
总结
项目售价目前虽然还未出,但周边二手房均价在19000元/平—20000元/平左右,参照来看,项目均价约为23000元/平—24000元/平,为改善型楼盘。项目的楼面价为10083元/平,电建洺悦府楼面价9500元/平,需配建不小于20085平的安置房,对比来看,价格方面有一定优势;从交通方面来看,项目附近有二环东路和北园高架,规划有地铁R2线,二环东路站距项目仅400米,交通比较便利,但目前项目东侧的洪楼北路正在修路,对目前的出行有一定影响;从教育方面来看,项目内部配建有幼儿园,但小学、初中为划片入学;从项目品质来看,项目开发商为国企,品质应该还可以。但需要注意的是,项目3#楼和5#楼含有部分回迁户,并且3#楼为三梯六户,相对比较拥挤。

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