火速围观!代言黄山下一个10年的项目,已经启动了

山海天地商业效果图
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2020年,黄山城区会有很多新的房地产项目亮相。
除了一些本土老牌房企之外,也有很多实力派的新面孔陆续涌来。
对于2020年黄山楼市的期许,不乏一些优质的楼盘。
如果要在2020年开发的楼盘中,选出一个最具影响力或者说能代言一座城市的项目,那么一些纯宅地项目就难以担当了。
我们说一流的开发商在做城市配套,二流的开发商在盖房子,三流的开发商只是在博周期炒地皮。
所以衡量一个开发商带给一座的城市的价值,并不是盖了多少房子,而是留给一座城市的商业价值和社会价值。
山海天地商业效果图
也就是说当开发商哪天离开这座城市,除了留下一些已经售出和交付的商品房小区之外。
更重要的是留给这座城市的商业财富,有名片效应同时承担社会公共服务的地标作品。02
我们从过去20多年来黄山的城市化进程来看,城市中心由早期的以百大、商贸城为代表的单一的中心地位。
随着近几年来出现了像以置地打造的黎阳商圈,天盈打造的城东商圈这些片区中心的兴起。
城市中心的概念已经由原来的单一型的中心地位正在向多片区、多中心并存的格局发展。
随着城市的发展,城市版图的扩大,在未来,每一个板块都将有属于自己的中心价值。
当然,在这些板块中心价值形成之时都缺少不了大型商业综合体的投入,商业综合体作为服务城市的公共配套,为引领板块发展,提升板块价值有着举足轻重的意义。
以黎阳板块为例,其实黎阳板块在早期的区域地位相比城东,江南板块是明显落后身位的。
黎阳板块之所以有今天的价值很大程度上得益于置地的鼎立打造,以60万方旅游服务综合体的定位运营板块,几乎是凭借一己之力造就了黎阳的繁荣,带动了一个板块的价值。
一座城市,一个时期,一个板块的崛起,都离不开一个城市运营商和一个标杆商业项目的推动和引领。03
在城市发展的每一个阶段中,总会有一些代表城市精神的超级楼盘。
在2020年的开发节点上,又迎来一个载入黄山发展名录的超级大盘,就是位于高新区板块高铁站前的城市综合体旗舰项目——山海天地。
这座由上海城投和黄山城投双国企联袂打造的约38万方集旅游集散、休闲购物、商务办公、文体娱乐和高品质居住等多功能于一体的城市综合体。
山海天地项目鸟瞰图
其实这个项目从土拍开始,就肩负使命和担当。
这是一个商业用地和住宅用地各占50%的地块,共约200亩,住宅100亩,商业100亩。建成后住宅建筑面积约15万方,商业约23万方。
商业板块又涵盖了大型购物中心、商业街、精品酒店和商务办公等多元业态。
对于开发住宅大家可能都好理解,为何要规划建如此庞大的商业体呢?
我从两个维度来分析其背后的逻辑。
首先,从城市发展的角度来看。
在过去的发展中,我们和同级城市比较,我们的发展是相对缓慢的,这种发展缓慢其主要因素是受早期的交通制约。
黄山作为一个山城,在早期相应的铁路、公路的基建成本较高,交通欠发达是早期城市发展的短板,也限制了城市的发展速度。
但随着两轮大力基建的发展高峰,如今城市的公路,高铁路网四通八达。
特别是高铁路网作为皖南的枢纽位置,黄山的交通问题由过去的劣势到现在已经变成了优势。
示意图/选自网络
形象的来说,高铁相当于与把黄山的发展分成了上、下两个半场。
在没有高铁的上半场中城市发展速度是相对缓慢的,但我们以自身的资源和文化优势,我们收获了影响力,“黄山”二字已经成为自带流量的强大IP。
通过上半场积累的品牌光环,站在一个相对高的起点上,那么在高铁时代的下半场,黄山的发展才真正开始进入一轮提速发展的时期。
因而,高铁带给黄山的不只是交通的便捷,更是将城市带向了快速的发展轨道。
城市的快速发展势必会拉大城市的框架,做更高等级的规划布局。
在未来的城市框架中,划分板块的方式就不是像我们现在这样按照老城区,城东,黎阳,江南以及高新区等这些小区域而进行划分的。
而是站在大黄山的视角,涵盖三区四县的大板块布局,在这种大黄山格局的视野里,那么山海天地这个位置就是黄山大城的中心位置。
大黄山的中心区位是不是需要有一座能符合大黄山中心气质的商业地标呢?答案是肯定的。04
第二,从高新区区域发展来看。
从黄山经济开发区更名为高新区,变化的不是换了一种叫法,背后的逻辑是新一轮的产业升级。
比如我们现在在网络看到很多关于黄山发展利好的新闻,几乎有一半以上都和高新区有关联。
高新区在这一轮的产业升级中,像目前已经迎来了中国银联、青网科技等这些第一批走进黄山的头部企业,在未来还会有更多的高新产业涌来……
如果说高铁让黄山进入新一轮快速发展期,而高新区将是下一个十年黄山发展的主舞台。
高新区板块也要形成自身的中心体系,一定是需要聚集人气的商业综合体,有代表区域商业精神的坐标。
当我们把山海天地项目放到大城发展和区域发展双重维度里来看,同时这两股力量又叠加到一起,就会明白山海天地项目带给城市的意义。
她的到来,不仅是承载着高新区板块的中心价值,同时更是大黄山格局下未来大城的中心价值。
所以,山海天地是双中心战略下双国企的一次造城之作,在黄山崛起的历程中,一个引领城市风向标的项目,担当城市发展下一个“黄金十年”的开拓者和领航者。05
任何一座城市综合体的开发都需要住宅产品支撑。
即便是国企也是如此,通过住宅的现金流量来经营商业,而商业成熟又促进住宅增值,这是一个良性循环的闭环。
所以住宅产品先行都是城市综合体开发的基本模式。
5月23日,山海天地营销中心和样板区开放,同时也即将迎来首期住宅产品的销售。
山海天地住宅效果图
首开建筑面积约85—140㎡,主力户型功能三房两厅两卫。
结合当前备案均价7500元/㎡。我做了一个住宅主力户型房型的区间总价换算,除去最低价和最高价的少量房源。
基本上60-80万的总价区间能买到楼层,户型都非常不错的房子。我不能说60-80万在市场上就买不到房子。
但在这里,对于刚需人群来说,买到的是双国企品质的居住体验和日后的一站式配套生活;
对于看重成长性的投资群体来说,买到的是板块综合体的标杆楼盘价值和未来双中心的发展前景。
面对城市与房价,我们总是错失后才后悔莫及。
在城市崛起的进程中,有太多的城市战略和城市运营商相互成就蜕变一个板块的案例。
这又是一次时代大背景下的先行区,一个先行区中的核心区,一个核心区中的C位。
剩下的,就交给眼光和时间了!
-END-以上正文由梅老板编辑,部分图片选自网络一对一咨询请联系作者微信号:hf4891
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温馨提示
本文对项目特点所做的介绍和效果图,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。
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