北京购房新政策_2015年北京买二套房有限制吗?

2015年北京买二套房有限制吗?

  • 本人目前是北京户口,但是是在单位的集体户口,目前在北京工作2年整,现在有合适的房源,想买房子了,看上了两套房子,想一起买了,我想问下,目前北京户口在北京买两套房有限制吗?从网上得知的一些信息,好像对二套房的贷款有限制,如果我怠旦糙秆孬飞茬时长江首套房付全款,或者说两套房都付全款,这样的话还有限制吗?之前没怎么关注这些信息,也不是很清楚,懂的朋友们帮忙告知一下,谢谢问题补充: 补充一下,我目前单身
  • 各银行第二套房认定标准 工行北京分行父母贷款买房,孩子再贷款买,不算第二套住房。同时,如果丈夫已经贷款买了一套房,妻子再贷款买房,也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的,如果已经还清此前的贷款,再贷款买房,就会视为第一套。 交行北京分行“第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房,若二人此前已经以共同名义购买了一套住房,那么再次购买,就算第二套房;假如以配偶一方名怠旦糙秆孬飞茬时长江义购买,只要他(她)此前并无贷款记录,就不算。 北京银行判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后,用未成年孩子名字买房算第二套房,但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。 农行北京分行只要配偶一方此前已经申请过房贷,不管是不是婚前财产,若再次购房就算是第二套房,即使是以配偶另一方的名义购买。 光大银行将以个人为单位考察购房者的房产情况,申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按“第二套房”处理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,提出了较为严格的限制措施,明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍;同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房,光首付就要一次多掏10万元,而利率提高增加的月供负担也不是小数。据测算,由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率,按现行5年期7.83%的基准利率计算,实际执行利率为6.66%。而按新政策,执行利率将提高到8.61%。以一笔70万元15年期的贷款计算,月供负担要增加780多元。

石家庄户口,北京交公积金,在石家庄买房能用公积金贷款不?

  • 我户口石家庄市极县直北京工作北京连续交4公积金社保,现想石家庄市买房根据石家庄201411月公积金新政策我能用北京交公积金石家庄市贷款买房
  • 要购房合同

我觉得国家应该把限购令这个政策给取消了,让有钱的老板多买几套房子,买他10套,20套的

  • 最多,出了个就是房子买得越多,你就要付房子的百分之30或40的税给国家就可以,偏要弄了个限购令,这样一来,你知道有多少的老板杯限购令弄的想要跟老婆离婚知道吗,所以说国家这个限购令明显是破坏夫妻的感情,把限购令取消了,和外国一样,没有限购令问题补充: 2010年4月17日,“新国十条”出台后,各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年4月30日,发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(即京十二条),即日起,每个家庭只能再购买一套商品房,三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。比“国十条”更加严格的北京十二条政策(以下简称“京十二条”)昨天发布并开始施行,“不让炒房”成为此项政策的根本意图。2010年9月29日多部门再次出台调控新措施时,针对第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定,当天就有多位业内人士断言,史上最严厉调控措施——“北京限购令”或将在全国推广。其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。[3]
  • 傻啊。全款买房的基本不限制

北京契税新政,什么时候购房可以按新政缴税?

  • 听说十一后,北京房屋契税又出了新政,我是在2011年买的期房,今天才能办房产证。请问我的情况适用这个新政策吗?
  • 适用。契税的界定,包括二手房交易的时候,都是以交契税的日期为准的。

外地户口,如何使用北京住房公积金?

  • 我和老婆都是交的北京住房公积金,我交了四年了,老婆交了3年了。我是宁夏户口,她是山西户口,她名下已经有一套房了(还在按揭)。如果我们想在太原再买一套,能用北京住房公积金贷款吗?贷款额度是多少?
  • 公积金房贷只限工作地使用的。如果要换城市用,除非换工作,再把公积金的钱调到新工作的城市,而且一般要满半年或一年才能用。否则是不能跨城市用的。最好还是问一下购房当地的贷款政策。

买新房的购置税要多少啊

  • 买新房的购置税要多少啊
  • 买房只缴纳房产契税。财税[2016]23号 — 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知:一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

能否在长沙购房,购房首付款比例多少?

  • 夫妻双方婚前各有一套房产,男方在湖北(商业贷款),女方的在海口(住房公积金贷款)。现因个人发展原因想在长沙用住房公积金贷款形式购置一套商品房,男方有湖南省直住房公积金及社保,请问是否具备购置资格,若有购房首付款比例是多少?
  • 一、长沙贷款买房首付多少 (1)疑问:长沙按揭买房首付要多少呢?打算在老家购置房子,需要按揭付款。不知道首付要多少啊?如果全额是20多万的话,需要首付多少呢?另外,按揭付款的流程是什么样的呢?需要什么呢? 回复:首套房90平方以下最底首付三成,如果是第二套房最底首付五成。 (2)疑问:长沙现在买房,首付多少?1税金是不是另外算?除了星沙还有哪里的房子便宜了?总共加起来大概多少啊 回复:首套房90平方以下最底首付三成,如果是第二套房最底首付五成。当然首付越多,月供越少。你说的税金如果是指物业维修基金、契税、等这些税的话,那就是交房时付款。你去楼盘询问时,那里的售楼顾问会帮你填一份置问计划表,会帮你算一下大概的钱。自已看了不就大概心里有数啦。至于你说长沙哪里的房子最便宜,你在百度搜索一下长沙楼市电子地图,那里有长沙大部分的楼盘,你要勒快一点打电话问,或者有时间还得去现场看一下。现在大概就是长沙县一中往南边走那里有一个楼盘只要2800多,大概总价款26万吧,这个还得看你买多大的面积。或者在万家丽北路往三一街区那边的楼盘也要2900那样。希望我的回答对你有帮助。二、长沙买房贷款首付(1)疑问:长沙买房贷款首付比例一般是多少?可以申请银行30年长期贷款的吗?一般可以申请多久。回复:全国都一样,90平米以下首次购房,20%就可以了。其他的30%。房贷最长就是30年,也要看你的工作年限,如果你还有20年就退休了,一般不会给你30年还款期的。 (2)疑问:到长沙买房,用公积金贷款必须首付三成吗?二成可不可以?回复:如果你是买第一套房,可以首付二成;如果是买第二套房,首付必须是四成。(3)疑问:长沙8万元购房补贴能不能付首付。???还需不需要付其他款项。?有住房公积金的话能不能同时使用。???回复:要看楼盘开发商让不让你用作首付,不过一般是支持的。用八万做首付,至少自己还要出2万以上。住房公积金是贷款用。 你要注意你的货补有效期限,一般开发商到房产局去办理还要1-2个月的时间,如果你是6月份到期,你最迟在4月份就要用掉,否则开发商就不收了。三、长沙外地人买房首付多少 (1)疑问:你好,请问在长沙买房(不管是新房还是二手房)外地人的首付是多少?我目前还没有房子呢。如果在长沙买房那是我的第一套房子。为什么会不在长沙交社保就要按第二套房算呢,那不是与国家的政策相左吗? 回复:外地的话是首付6成,新房的话是成交价格的百分之60首付。而如果是二手房的话是房子的评估价的百分之60.如果你能提供在湖南有一年以上的社保或者纳税证明就可以首付百分之30,贷款7成。 (2)疑问:我和老婆现在上海,计划明年回长沙工作,我是上海户口,老婆是河南的,可以在长沙买房吗?能申请贷款吗?首付至少要多少?谢谢 回复:可以在长沙买房,如果你要早长沙这边买房做按揭的话,要提供一年以上的在长沙的社保证明。以前你要是没有做过贷款买房,买车,装修等,就可以算第一套房。 第一套,首付30%四、外地人长沙买房首付(1)疑问:我是外地人,喜欢长沙,想到长沙买房,有没有什么限制条件,新政策出台后,买房有什么优惠需要哪些手续?买房需要什么条件?目前不在长沙回复:买房一般在开盘当天会优惠!外省的在长沙买房,无论你之前有没有买过房,最少要付百分五十的首付!还要交纳税证明,婚姻证明,收入证明!(2)疑问:谁知道现在外地人不在长沙工作,想去长沙按揭买房,可以吗?应该怎么办?本人湖南株洲人,但户口已转移到海南大学,毕业后没有迁回湖南株洲,现在北京工作,欲在长沙按揭买房。 回复:迁回来再说吧。不然买房的过程中要办这办那的证件,你可就有得跑了。买房是完全可以的,有钱就成。。

外地住房公积金可以在北京买房吗

  • 外地住房公积金可以在北京买房吗
  • 一、异地公积金贷款购房根据北京住房公积金的相关政策,现阶段在北京缴纳的旦敞测缎爻等诧劝超滑住房公积金不能在异地贷款购房,但是您可以异地购房后提取公积金。(1)在北京地区缴存住房公积金的职工,在外地购房后可以申请提取公积金,如果办理了联名卡,还能按月、按季度、按年提取。(2)在北京工作并每月缴纳住房公积金的外地职工,可以在外地购买了房产后通过自己的单位申请办理公积金按月提取业务,与购买本地住房的市民享受同样的待遇。此外,异地购房市民即使全部提走个人账户中的公积金,只要符合相关规定,仍可在北京购房后申请公积金贷款。由于目前各地公积金中心相对独立,并没有互联办公,北京公积金中心目前不能为这类异地购房的市民办理公积金贷款。二、异地购房后提取公积金根据北京住房公积金现行的提取政策,异地购房后是可以提取北京住房公积金的。根据北京住房公积金管理中心《关于进一步加强住房公积金提取管理的通知》京房公积金发【2014】14号,加强对异地购房提取管理:职工在北京市以外的省市购房申请提取,除按管理中心已有规定提交相关材料外,职工所在单位应履行核实义务并出具“职工异地购房证明”,职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。职工所在单位主体资格不存在,由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具”职工异地购房证明“。提取住房公积金原则上由单位经办人办理。职工住房公积金转入信息清晰且集中封存户的,可以持相应证明及提取材料个人办理。由于新房及二手房提供的基础材料略有差异,您可以微信关注北京公积金公众号(公积金达人),微信号:bjgjjgzh里面有您所需要的信息!也可在公众号内提问,很方便的!我就是从里面了解到的!希望可以帮助到您!

北京新楼盘可以用混合贷款吗?

  • 比如北京某新盘,一套房的总价为150万。我首付30%是45万。还有105需要贷款,我在北京交的公积金,但公积金贷款最高只能贷80万,就是还有25不能用公积金贷款,这25万是必须在首付里付清还是可以做成商业贷款?另外,除了首付,还有哪些税什么的钱要交?我是首套房。
  • 您好,若您需要办理我行的贷款业务,以下是北京分行的公积金贷款的相关资料:申请北京公积金贷款对借款人的要求:借款人必须具备下列基本条件:1、具有合法有效身份和完全的民事行为能力;2、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;3、购买、建造、翻建、大修自住住房;4、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一:1、建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;2、申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。贷款金额:1、公积金贷款贷款金额住房公积金贷款金额与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元,最终贷款金额以公积金中心审批结果为准。2、组合贷款贷款金额组合贷款中公积金贷款部分最高贷款金额按照公积金中心有关规定执行。商业贷款部分最高贷款金额按照监管部门及我行房贷业务相关规定执行。同时购房首付款与商业贷款部分和公积金贷款部分之和应等于购房总价。贷款期限:1、公积金贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。2、组合贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年。申请资料:1.身份证件或有效身份证明(原件+复印件3份);2.户口本首页、本人页及变更页(原件+复印件2份);3.暂住证或有效居住证明(原件+复印件2份);(非北京市户口提供)4.有效婚姻关系证明(原件+复印件2份)(已婚者、离异者提供)5.离退休证明及退休人员收入证明(原件)(退休者提供)6.交易资金划转或自行划转声明(原件+复印件3份);7.购房首付款发票(收据)(原件+复印件3)8.购房合同(正本)9.如是二手房还需要提供卖房人身份证明及卖方房屋所有权证明等;10.公积金中心要求的其他材料。希望上述的回复对您有所帮助!

2014年北京变更公司地址还可以选择商住楼吗?

  • 据说因为去年的一件事儿,所以北京不允许商住楼作为公司注册地址了。我们公司是在发生这个事儿之前就注册了商住楼,如果现在变更公司地址的话,再找商住楼会不会导致之前的注册与现行政策冲突?有人说再找50年产权的商住楼作为变更地址就不存在这个问题,而70年产权的商住楼就不可以。希望了解相关信息的人解答一下,谢谢!
  • 挤出商业用户增加住宅供应量6000-8000元平方米住宅受较大影响  北京市工商局下令禁租民宅办公,震荡京城房地产市场。  6月19日,北京市工商局下文,开始暂停为登记地址是民用住宅的企业办理营业执照。  据悉,目前工商营业厅内已有明示,登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的,购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的,《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商用的(如商住、综合等),均不予登记注册。  对这项禁令,房地产业界的反响很大,有开发商感叹,虽然这项措施目前只对新的注册商户叫停,但对已进入住宅项目的老注册企业也并没有做出可以继续注册的承诺,该政策具有“引而不发”的威慑作用,这是“国十五条”后“最狠一招”。  中原华北区副总经理殷则环称,由于这项措施没有任何可以变通的“出口”,出台后即刻执行,加上九部委“十五条”中刚刚做出的“90平方米”、“70%”的限制性规定,其对房地产的影响在当前政策中可谓最直接并且最大。  世邦魏理仕的分析人士也认为,此项政策对北京房地产市场中以住宅立项的写字楼和6000-8000元平方米的住宅物业均有较大影响。  自SOH O现代城起,近几年,北京出现了大量在住宅用地上,以住宅立项但开发商业写字楼及商住楼的项目,如集中于CBD区域的万达广场、SOH O尚都、第三置业等许多项目。由于以住宅项目立项的写字楼,既可以比写字楼立项的项目少交近一半土地出让金,又可以比写字楼立项的物业多享有20年的土地使用权,同时,以住宅立项的房贷贷款成数及年限比写字楼要宽松的多,其入住后的用水用电成本也比商用写字楼要低大约一半。另外,目前商住两用住宅及用于办公的普通民宅租金价格大约在1元平方米天,而写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元平方米天。此次禁令将会直接导致中小企业租赁成本增加。以租用200平方米办公区域为例:如果只是租用普通民宅,其一年需要支付的租金约7万元左右;如果租用写字楼或者商铺,则其一年需要支付租金在21万-28万元之间,两者相差甚远。因此商住房吸引了大量企业入住,投资买家也很踊跃。  由于大量企业在住宅立项的商住楼中注册办公,一方面直接抢了按规划建造的甲级写字楼的市场,使写字楼产生空置;另一方面,中小型公司进入民宅办公,增加了商住矛盾的同时,也更加剧了住宅市场的结构失衡。据“我爱我家”公司的数据显示,北京租用住宅进行办公的客户约占整体高端租赁客户的15%-20%左右。另据了解,目前中关村本来就已经很紧张的商品住宅项目中,企业办公的数量几乎都在20%以上,万柳地区的许多商住楼盘中,企业用房甚至已达到80%以上。  对商住混用物业的争议已经有多日。很显然,此项措施出台,一是表明北京要整肃这块市场,再有通过此举,可以使大量商用业户从住宅物业中挤出,从而增加住宅供量,有效调整房产市场结构。在住宅供量增加、租金下降的连锁效应下,抑制目前高比例的投资买家。慎买商住楼随着春暖花开,新的一波卖楼攻势又开始了,发展商为了竞争,不免又搞出一些吸引人的噱头。在此,笔者呼吁买房人一定要三思而后行!最近,被炒的比较热的新噱头是“商住两用楼”,对商住两用楼有两种解释,一种是“底层作为商业用途,上层作为住宅用途”的楼宇,这种商住两用楼是国家允许建设的,另一种是“即可用于住、又可用于办公”的楼宇,这种商住两用楼是发展商宣传的,但国家目前并没有批准建设这种楼宇。楼宇作为土地上的附属物,它的使用用途必须……余下全文

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